中南建設(shè)(000961)

事件：

5月30日晚公司公布股權(quán)激勵計劃草案，擬向激勵對象授予股票1.38億份，占總股本的3.73%，其中首次授予1.12萬份，占公司總股本的3.02%。

點評：

（1）持續(xù)大手筆激勵，彰顯公司信心，綁定業(yè)務(wù)骨干

5月30日晚公司公布股權(quán)激勵計劃草案，擬向激勵對象授予股票1.38億份，占總股本的3.73%，其中首次授予1.12萬份，占公司總股本的3.02%，激勵對象為地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)總部和區(qū)域有關(guān)負(fù)責(zé)人員及業(yè)務(wù)骨干人員共計486人，行權(quán)價為8.49元。行權(quán)條件為19/20/21年相對17年歸母凈利潤增速分別為560%/1060%/1408%，可知對應(yīng)歸母凈利潤分別為40/70/90億元。此前2015年、2017年公司兩度頒布股權(quán)員工持股計劃、2018、2019年兩度頒布針對業(yè)務(wù)骨干的股權(quán)激勵計劃，一方面展現(xiàn)出公司對業(yè)務(wù)骨干的重視與厚愛，另一方面彰顯公司對兌現(xiàn)業(yè)績信心十足。

（2）銷售持續(xù)向好，重視拿地質(zhì)量，承諾業(yè)績兌現(xiàn)為大概率事件

19年1-4月公司累計實現(xiàn)銷售面積378萬方，累計增速達(dá)到34.9%，環(huán)比1-3月提升5.7個PCT；累計實現(xiàn)銷售金額462.8億元，約占全年銷售目標(biāo)的23%，累計增速28.9%環(huán)比1-3月提升4.4PCT，銷售均價1.22萬元/平左右，環(huán)比持平。4月公司位列銷售面積、銷售金額百強(qiáng)16、13名，比3月名次分別上升了1、3名，展現(xiàn)公司銷售逐漸向好的態(tài)勢。拿地方面公司更注重質(zhì)量，聚焦二線、強(qiáng)三線。2019年1-4月公司累計新增計容建面229萬方，同比增速為-31.7%，環(huán)比前三月降低1.3個PCT，累計拿地-銷售金額比、面積比分別為0.36、0.51，環(huán)比前3月繼續(xù)下降。1-4月公司累計新增項目14個，拿地繼續(xù)集中在二線的省會城市（如杭州、西安、濟(jì)南、廈門）及長三角強(qiáng)三線城市（如南通、鎮(zhèn)江），為長期具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校瑸楣矩浿祪湓偬矸至?，也為公司未來業(yè)績釋放增添籌碼。

（3）業(yè)績高增+毛利率提升邏輯持續(xù)有效。

18年底公司已售未結(jié)貨值預(yù)計達(dá)5700億，支持公司業(yè)績高增長。截至18年末業(yè)績鎖定率高達(dá)275%，為公司銷售規(guī)模高增長背書。18年公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率僅為20%，提升空間可期：1）隨公司管理改善后高毛利項目逐漸步入結(jié)轉(zhuǎn)階段，拉高整體毛利率；2）長期公司資產(chǎn)負(fù)債水平下降帶來融資成本降低，助力毛利提升。

投資建議：

我們認(rèn)為股權(quán)激勵計劃的落地彰顯公司信心，對公司核心骨干激勵作用明顯，公司業(yè)績有望加速釋放，結(jié)合公司堅持快周轉(zhuǎn)模式，銷售規(guī)模、業(yè)績水平均處于快速增長階段，在手貨值充裕且土地儲備以二線及長三角強(qiáng)三線為主。基于此，我們預(yù)計公司19/20年歸母凈利潤分別為40.6億元、70.7億元，對應(yīng)EPS分別由1.10元、1.91元，對應(yīng)PE分別為8.12、4.67倍，給予公司2019年10倍估值，對應(yīng)目標(biāo)價為11元，維持買入評級。

風(fēng)險提示：房地產(chǎn)市場調(diào)控力度超預(yù)期，公司銷售不及預(yù)期